Od nezávazné žádosti až po výplatu peněz. Popíšeme jednotlivé kroky, co po vás bude potřeba doložit a kde se proces nejčastěji zdrží.
Zápůjčka se zástavou nemovitosti se od běžné půjčky liší hlavně tím, že o výsledku nerozhoduje jen vaše příjmová historie, ale především hodnota nemovitosti, kterou za úvěr ručíte. Proces proto obsahuje několik kroků navíc. Tady je celý průběh tak, jak ho uvidíte.
1. Nezávazná žádost
Zadáte základní údaje – jméno, telefon, požadovanou částku, čím budete ručit a k čemu peníze potřebujete. Nic se tím nezavazujete a nic neplatíte. Čím konkrétnější informace dáte, tím přesnější nabídku vám můžeme připravit.
2. Ověření a první odhad
Ověříme, že nemovitost existuje, kdo je jejím vlastníkem a zda na ní už neváznou jiné zástavy nebo exekuce. Zároveň zkontrolujeme, jestli je nemovitost použitelná jako zajištění – u družstevního bytu nebo nemovitosti ve spoluvlastnictví je to vždy o domluvě s poskytovatelem.
3. Doložení podkladů
Tady se nejčastěji ztrácí čas. Připravte si především:
- doklad totožnosti a základní údaje o sobě,
- výpis z listu vlastnictví nebo jiné potvrzení o vlastnictví nemovitosti,
- informace o stávajících závazcích, pokud na nemovitosti už nějaké jsou,
- u nemovitostí v SJM nebo ve spoluvlastnictví souhlas druhého vlastníka.
Žádost posuzujeme do 48 hodin – přesný čas ale závisí na tom, jak rychle se podklady sejdou.
4. Odhad nemovitosti a nabídka
Poskytovatel si nechá zpracovat odhad, ze kterého vychází maximální výše úvěru. Na jeho základě dostanete konkrétní nabídku: částku, splatnost, sazbu a RPSN. Vždy si porovnávejte celkovou částku k zaplacení, ne jen měsíční splátku.
5. Smlouva a podpis
Po odsouhlasení nabídky následuje smlouva o zápůjčce a smlouva o zřízení zástavního práva. Přečtěte si hlavně sankce, podmínky předčasného splacení a to, co se stane při prodlení.
6. Vklad zástavního práva do katastru
Zástavní právo vzniká zápisem do katastru nemovitostí. Nemovitost vám zůstává – můžete ji užívat i pronajímat, jen k prodeji potřebujete souhlas zástavního věřitele. Vklad obvykle trvá několik týdnů.
7. Výplata
Po podpisu a vkladu zástavního práva se peníze vyplácejí na váš účet. Od té chvíle běží splátky podle dohodnutého kalendáře.
Závěr: největší vliv na rychlost má rychlost dodání podkladů, ne samotné schvalování. Když máte dokumenty připravené, celý proces se výrazně zkrátí.
Nejste si jistí, co všechno budete potřebovat? Napište nám nebo si nejdřív spočítejte orientační splátku v kalkulačce – posouzení je nezávazné a zdarma.